Standortanalyse
Sie kaufen oder besitzen Grundstück, aber wissen nicht, ob Sie bauen können?
Sparen Sie bis zu 24.000 € für unnötige Dokumentation*
Die Entdeckung von Problemen wie falscher Grundstückswidmung oder unzureichender Fläche erst nach Einreichung des Bauantrags kann zu erheblichen finanziellen Verlusten führen. Möglicherweise müssen Sie das bestehende Projekt erheblich anpassen oder vollständig verwerfen, was zu zusätzlichen Kosten für neue Dokumentation und erneute Einreichung führt.
*Laut Informationen auf Trebam.hr können die Kosten für eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus in Zagreb bis zu 25 Euro pro Quadratmeter betragen, was bei einem 200 m² großen Haus 24.000 € ergibt.
Vermeiden Sie 69 Tage Wartezeit auf eine abgelehnte Baugenehmigung**
Die lange durchschnittliche Wartezeit von 69 Tagen auf eine Baugenehmigung kann zu ernsthaften Problemen führen, wenn während des Verfahrens Mängel entdeckt werden. Eine mögliche Ablehnung bedeutet, dass Sie zum Anfang zurückkehren müssen, wo Sie die Projektdokumentation erheblich ändern oder komplett neu erstellen müssen.
**Laut Daten des Portals gradonacelnik.hr betrug die durchschnittliche Wartezeit auf eine Baugenehmigung in Kroatien in der ersten Hälfte 2023 ganze 69 Tage.
Fehler
6 häufige Baufehler vermeiden
1
Grundstückswidmung
Das Grundstück ist landwirtschaftlich und nicht als Bauland gewidmet, was jegliche Bebauung verhindert.
2
Unzureichende Grundstücksfläche
Obwohl das Grundstück als Bauland gewidmet ist, erfüllt es nicht die Mindestflächenanforderungen für eine Baugenehmigung.
3
Geschossanzahl
Das geplante Projekt sieht mehr Geschosse vor, als der Bebauungsplan erlaubt.
4
Schwimmbecken
Der Bebauungsplan erlaubt kein Schwimmbecken an Ihrem Standort, obwohl Sie eines im Projekt geplant haben.
5
Grenzabstand
Das geplante Gebäude kann den vorgeschriebenen Mindestabstand zu den Grundstücksgrenzen nicht einhalten.
6
Stellplätze
Die örtlichen Gegebenheiten erlauben nicht die erforderliche Anzahl an Stellplätzen gemäß den Vorschriften.
Lösung
Warum kann ein Architekt durch eine Standortanalyse helfen?
Rechtliche Verantwortung
Gemäß Artikel 70, Absatz 1 des Baugesetzes (AB 153/13, 20/17, 39/19, 125/19, 145/24) ist der Architekt für die Bestätigung der Richtigkeit der Projektdokumentation vor Einreichung bei den zuständigen Behörden verantwortlich.
Verständnis der Vorschriften
Die Erfahrung aus zahlreichen Genehmigungsanträgen bei öffentlichen Stellen ermöglicht es dem Architekten, potenzielle Probleme zu erkennen, die zur Ablehnung einer Genehmigung führen könnten.
Machbarkeitsbewertung
Der Architekt stellt die Übereinstimmung des Projekts mit den raumplanerischen Bedingungen sicher und minimiert Risiken und potenzielle Fehler wie die 6 oben genannten.
Standortanalyse
Kostenlose Standortanalyse anfordern
Fragen & Antworten
Häufig gestellte Fragen
Was passiert, nachdem ich das Formular für die Standortanalyse ausgefüllt habe?
- Wir überprüfen die Richtigkeit der eingegebenen Daten und kontaktieren Sie telefonisch oder per E-Mail, falls wir zusätzliche Informationen benötigen.
- Dann beginnt die Analyse der raumplanerischen Bedingungen und bestehenden Vorschriften für Ihren Standort.
- Nach Abschluss vereinbaren wir eine kurze Präsentation (online oder persönlich), in der wir die Analyse erläutern und ein PDF-Dokument liefern.
Wann erhalte ich die Standortanalyse?
Wir liefern die Standortanalyse innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt vollständiger Daten.
Was kostet die Standortanalyse?
Die Standortanalyse ist ein kostenloser Service, den wir als ersten Schritt der Zusammenarbeit anbieten.
Was, wenn an meinem Standort nicht gebaut werden kann?
In diesem Fall erklären wir Ihnen die Gründe und bieten alternative Lösungen an, falls vorhanden, wie z.B. Änderung der Widmung oder Anpassung des Projekts.
Bin ich nach der Standortanalyse verpflichtet, mit Ihnen zusammenzuarbeiten?
Nein. Die Standortanalyse ist kostenlos und verpflichtet Sie nicht zu weiterer Zusammenarbeit. Die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.
Kann ich eine Standortanalyse beantragen, wenn der Eigentumsstatus unklar ist?
Ja. Die Standortanalyse konzentriert sich auf raumplanerische Bedingungen, nicht auf Eigentumsverhältnisse. Für eigentumsrechtliche Fragen empfehlen wir die Konsultation eines Anwalts.
Ist die Standortanalyse eine rechtliche Garantie für eine Baugenehmigung?
Nein. Die Standortanalyse ist eine fachliche Einschätzung der Baumöglichkeiten auf Basis aktueller Bebauungspläne und Vorschriften, stellt aber keine rechtliche Garantie für die Erteilung einer Baugenehmigung dar.
Was, wenn ich eine zusätzliche Frage habe?
Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail an studio@meandarh.com oder telefonisch.