Analiza lokacije
Kupuješ ili posjeduješ zemljište, ali ne znaš možeš li graditi?
Uštedi do 24,000€ na izradi bespotrebne dokumentacije*
Otkrivanje problema poput nepravilne namjene zemljišta ili nedovoljne površine tek nakon predaje zahtjeva za građevinsku dozvolu može rezultirati značajnim financijskim gubicima. Moguće je da ćeš morati značajno prilagoditi ili potpuno odbaciti postojeći projekt, što može dovesti do dodatnih troškova za izradu nove dokumentacije i ponovnu prijavu.
*Prema informacijama dostupnim na Trebam.hr, troškovi dobivanje građevinske dozvole za obiteljsku kuću u Zagrebu mogu doseći između 25 eura po kvadratnom metru, što za kuću od 200 m² iznosi 24.000€.
Izbjegni čekanje od 69 dana za odbijenu građevinsku dozvolu**
Dugo čekanje od prosječno 69 dana za građevinsku dozvolu može dovesti do ozbiljnih problema ako se tijekom postupka otkriju nedostaci. Eventualno odbijanje zahtjeva znači da ćeš biti vraćen na početak, gdje ćeš morati značajno mijenjati ili potpuno izraditi novu projektnu dokumentaciju. U najgorim slučajevima, možeš otkriti da na tvojoj lokaciji uopće nije moguća gradnja kakvu si planirao, što rezultira gubitkom vremena, troškova izrade dokumentacije i potencijalno propuštenim prilikama za alternativna ulaganja.
**Prema podacima dostupnim na portalu gradonacelnik.hr, u prvih šest mjeseci 2023. godine na građevinsku dozvolu u Hrvatskoj se u prosjeku čekalo čak 69 dana.
Pogreške
Izbjegni 6 učestalih pogrešaka kod gradnje
1
Namjena zemljišta
Zemljište je poljoprivredno, a ne građevinsko, što onemogućuje bilo kakvu gradnju.
2
Nedovoljna površina zemljišta
Iako je zemljište građevinsko, nema dovoljnu površinu za dobivanje građevinske dozvole prema minimalnim uvjetima.
3
Katnost
Planirani projekt predviđa više katova nego što je dozvoljeno prostornim planom.
4
Bazen
Prostorni plan ne dopušta izgradnju bazena na tvojoj lokaciji iako si ga planirao u projektu.
5
Udaljenost od granice
Planirani objekt ne može zadovoljiti propisanu minimalnu udaljenost od granica čestice.
6
Parkirna mjesta
Prostorne mogućnosti ne dozvoljavaju smještaj potrebnog broja parkirnih mjesta prema regulativi.
Rješenje
Zašto arhitekt može pomoći kroz Analizu lokacije?
Pravna odgovornost
Temeljem članka 70. stavka 1. Zakona o gradnji (NN 153/13, 20/17, 39/19, 125/19, 145/24), arhitekt ima odgovornost potvrđivanja ispravnosti Projektne dokumentacije prije podnošenja iste nadležnim tijelima s ciljem ishođenja dozvola.
Razumijevanje regulativa
Iskustvo iz brojnih prijava projekata na dozvolu javnopravnim tijelima omogućava arhitektu da prepozna potencijalne probleme koji mogu dovesti do odbijanja dozvole.
Procjena izvedivosti
Arhitekt osigurava usklađenost projekta s prostorno-planskim uvjetima, minimizirajući rizike i potencijalne pogreške poput 6 navedenih iznad.
Analiza lokacije
Zatraži besplatnu Analizu lokacije
Pitanja i odgovori
Često postavljena pitanja
Što se događa nakon što ispunim formu za Analizu lokacije?
- Provjeravamo ispravnost unesenih podataka te ako trebamo dodatne informacije ili pojašnjenja, javljamo ti se telefonski ili e-mailom.
- Zatim kreće analiza prostorno-planskih uvjeta i postojećih regulativa za tvoju lokaciju.
- Nakon završetka, dogovaramo kratku prezentaciju (online ili uživo) u kojoj objašnjavamo analizu i trenutno stanje te ti dostavljamo PDF dokument.
Kada ću dobiti Analizu lokacije?
Analizu lokacije dostavljamo u roku od 5 radnih dana od zaprimanja potpunih podataka.
Koliki su troškovi Analize lokacije?
Analiza lokacije je besplatna usluga koju nudimo kao prvi korak u suradnji.
Što ako na mojoj lokaciji nije moguće graditi?
U tom slučaju ćemo vam objasniti razloge i ponuditi alternativna rješenja ako postoje, poput promjene namjene ili prilagodbe projekta.
Obvezujem li se da moram raditi s vama nakon što mi napravite Analizu lokacije?
Ne. Analiza lokacije je besplatna i ne obvezuje te na daljnju suradnju. Odluka je potpuno tvoja.
Ako je pravni status vlasništva nejasan, mogu li se i dalje prijaviti za Analizu lokacije?
Da. Analiza lokacije se fokusira na prostorno-planske uvjete, ne na vlasničke odnose. Za vlasničko-pravna pitanja preporučujemo konzultaciju s odvjetnikom.
Je li Analiza lokacije pravna garancija da ću dobiti Građevinsku dozvolu?
Ne. Analiza lokacije je stručna procjena mogućnosti gradnje na temelju važećih prostornih planova i regulativa, ali ne predstavlja pravnu garanciju za ishođenje građevinske dozvole.
Što ako imam dodatno pitanje koje nije prethodno odgovoreno?
Slobodno nam se javi putem e-maila na studio@meandarh.com.